Nous pouvons faire la recherche pour vous !

Au début de votre recherche, il est passionnant de parcourir le web à la recherche de charmantes maisons en pierre sur la Côte d'Azur ou de visiter les premières propriétés pendant vos vacances. Mais vous vous rendrez vite compte que le marché est saturé, que votre zone de recherche est probablement trop vaste, que votre budget est flou et qu'il est difficile de communiquer avec les agents français. Vous apprendrez également que les adresses sont souvent cachées et que, par malchance, la « maison de vos rêves », que vous avez visitée en avion, se trouve au bord d'une route très fréquentée.

La bonne nouvelle est que nous pouvons faire la recherche pour vous !

Aucun frais supplémentaire pour vous en tant qu'acheteur

En France, les frais d'agence (le plus souvent 6 % TTC du prix demandé) sont déjà inclus dans le prix demandé de l'annonce (sauf mention contraire). Lorsque vous signez un mandat de recherche exclusif avec nous, nous partageons cette commission avec l'agent qui représente le vendeur ; il n'y a aucun coût supplémentaire pour vous. Autre avantage :

Nous pouvons vous montrer N'IMPORTE QUELLE propriété de la région !

Nous proposons plusieurs biens à la vente directe, mais contrairement à un agent immobilier traditionnel, nous ne nous limitons pas aux biens que nous proposons et étudions l'ensemble du marché pour nos clients. Nous collaborons avec tous les agents immobiliers locaux, les promoteurs et de nombreux propriétaires privés afin de couvrir l'ensemble du marché immobilier, y compris les biens hors marché.

Comment démarrer la recherche ensemble ?

Après avoir discuté de vos critères de recherche et de votre budget, nous pouvons signer numériquement le mandat de recherche exclusif. Nous vous présenterons ensuite régulièrement des biens correspondant à vos critères. Vous pouvez également nous envoyer les liens des annonces que vous avez trouvées (par WhatsApp, par exemple). Nous nous renseignerons sur les biens et contacterons les autres agences.

La visite de la propriété

Après un certain temps, nous réduisons la liste à vos favoris et organisons une visite avec plusieurs agences locales. Lors d'une visite, nous pouvons visiter 2 à 5 propriétés par jour, selon votre emploi du temps, votre localisation et votre temps de trajet.

Grâce à notre préparation rigoureuse, ces visites avec nos clients sont très efficaces et notre taux de réussite est élevé. C'est aussi un excellent moyen de découvrir la région en profondeur.

Notre région

Kim : Cannes, Antibes et ses environs

Juliane : Arrière-pays de Cannes, Mougins, Grasse, Valbonne, Opio

Sur demande, nous travaillons tous les deux entre la frontière italienne et Saint-Tropez.

Le mandat de recherche exclusif

Le mandat de recherche exclusif est un court contrat (disponible en français/anglais) entre vous, acheteur, et nous, agent. Il décrit brièvement votre recherche et votre budget, et nous donne mandat de rechercher en votre nom. Il protège notre droit à la commission, ni plus ni moins.

Que signifie exclusif ?

Cela signifie que votre recherche sera désormais effectuée exclusivement par nos soins ; vous ne contacterez plus directement d'autres agences. Important : vous ne nous verserez la commission qu'en cas de succès. Si vous interrompez vos recherches ou n'achetez pas de maison pour quelque raison que ce soit, aucune commission ne sera due. En revanche, si vous achetez un bien, vous devrez passer par nos services.

Combien de temps suis-je lié par cela ?

Commençons par gagner votre confiance et faisons connaissance. Nos conditions de travail sont flexibles : notre contrat standard est valable un mois et est tacitement prolongé d'un mois s'il n'est pas résilié. Il n'y a pas de préavis. Si vous ne souhaitez plus travailler avec nous, vous êtes libre de résilier le contrat à tout moment ; mais, à vrai dire, cela ne s'est jamais produit.

La procédure d'achat en France

Même si vous trouvez la maison de vos rêves en deux jours, il faudra plusieurs mois avant que vous en deveniez propriétaire. Voici les étapes à suivre :

• visite de la propriété
• examen de tous les documents
• si besoin : obtenir une confirmation de prêt auprès de votre banque
• offre verbale et négociations de prix
• offre écrite
• dès que l'offre est acceptée par le vendeur, le bien est réservé
• first notarial signature: pre-contract (promesse de vente/compromis de vente)
• versement de l'acompte sur le compte séquestre du notaire (10%)
• période de réflexion
• délai pour toutes les inscriptions notariales et respect des délais, par exemple le droit de préemption de la commune (selon la commune)
• paiement du prix d'achat, y compris les frais associés, sur le compte séquestre du notaire
• visite du bien un jour avant la signature
• deuxième signature notariale : acte de vente et remise des clés : vous êtes désormais l'heureux propriétaire d'un bien immobilier en France !