Suchen Sie Ihr Traumhaus in Südfrankreich?
Wir finden es für Sie!
Schalten Sie uns als Suchagenten ein
Wir begleiten Ihre Suche und stellen eine maßgeschneiderte Tour für Sie zusammen. Kostenlos!
Wir übernehmen die Suche für Sie !
Am Anfang macht es richtig Spaß, online nach charmanten Häusern an der Côte d'Azur zu stöbern oder während des Urlaubs die ersten Objekte anzuschauen. Doch irgendwann merkt man: Der Markt ist riesig, das Suchgebiet oft viel zu groß, das Budget noch nicht ganz klar, und mit französischen Maklern zu kommunizieren ist gar nicht so einfach.
Außerdem werden die Adressen in Frankreich meistens nicht verraten — und manchmal entpuppt sich das „Traumhaus“ - für welches man extra angereist ist - als Enttäuschung direkt an einer lauten Straße.
Die gute Nachricht: Wir übernehmen die Suche für Sie!
Keine zusätzlichen Kosten für Sie als Käufer
Wenn Sie uns exklusiv mit der Suche beauftragen, teilen wir uns diese Provision mit dem Makler, der den Verkäufer vertritt — für Sie bedeutet das: keine Extrakosten! Und das Beste:
Wir können Ihnen JEDE Immobilie in der Region zeigen!
Wir haben zwar auch eigene Objekte in unserem Bestand, aber im Gegensatz zu klassischen Maklern sind wir nicht auf unser eigenes Portfolio beschränkt. Wir durchsuchen den gesamten Markt für Sie. Dafür arbeiten wir mit allen lokalen Maklern der Region zusammen. So haben Sie Zugang zu wirklich allen Immobilien in der Region — auch zu Off-Market Objekten, die nicht öffentlich angeboten werden.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
In Frankreich beträgt die Maklerprovision meist 6 % des Kaufpreises. Sie ist im Unterschied zu Deutschland allerdings schon im Angebotspreis der Anzeige enthalten und wird vom Verkäufer getragen ! Sollte dem nicht so sein, muss es in der Anzeige gemeldet sein ("charge vendeur" = Verkäufer trägt Provision, "charge aquereur" = der Käufer trägt die Provision).
Wie sind die ersten Schritte?
Nach dem gemeinsamen Besprechen Ihrer Suchkriterien und Ihres Budgets kann das exklusive Suchmandat ganz einfach digital unterzeichnet werden. Anschließend stellen wir Ihnen regelmäßig Immobilien vor, die zu Ihren Wünschen passen. Gerne können Sie uns auch Links zu Inseraten schicken, die Sie selbst gefunden haben (am einfachsten per WhatsApp), und wir holen weitere Informationen für Sie ein und kontaktieren die entsprechenden Agenturen.
Die Besichtigungstour
Nach einer gewissen Zeit wird die Auswahl auf Ihre Favoriten eingegrenzt, und wir organisieren eine gemeinsame Tour meist in Zusammenarbeit mit verschiedenen lokalen Maklern. Auf einer Besichtigungstour können in der Regel 2 bis 5 Immobilien pro Tag besucht werden — abhängig von Ihrem Zeitplan, der Lage und den Fahrtzeiten.
Da wir viel Arbeit in die Vorbereitung investieren, sind diese Touren mit unseren Kundinnen und Kunden sehr effizient und führen oft schnell zum Erfolg. Außerdem ist es eine hervorragende Gelegenheit, die Gegend besser kennenzulernen.
Unser Gebiet
Kim: Cannes, Antibes und Umgebung
Juliane: Hinterland von Cannes, Mougins, Grasse, Valbonne, Opio
Auf Wunsch sind wir beide zwischen der italienischen Grenze und St. Tropez für Sie tätig!
Der Kaufprozess in Frankreich
1. Auswahl der Immobilie
Tour mit mehreren Besichtigungen, eventuell Zweitbesichtigung, Prüfung aller Unterlagen, Einholung einer Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank bzw. einer Bankbestätigung über ausreichend Eigenkapital
2. Das Gebot - l' offre d'achat
Abgabe eines mündlichen Angebots und Preisverhandlungen, bei Handelseinigkeit: Abgabe des schriftlichen Angebots mit digitaler Unterschrift. Sobald das Angebot vom Verkäufer schriftlich angenommen wird, ist die Immobilie für Sie reserviert.
3.
Vorvertrag
promesse/compromis de vente
Die erste notarielle Beurkundung ca. 1 - 4 Wochen nach Gebot. Bringen Sie Ausweisdokumente und eine EC-Karte mit, denn ein Vorschuß für den Notar für Eintragungsgebühren wird direkt im Termin fällig. Beantragen Sie bereits jetzt Geburts- und Heiratsurkunden in internationaler Form.
4. Anzahlung
Zahlung der Anzahlung (10 %) auf das Notaranderkonto, wenige Tage nach Beurkundung, der Notar bestätigt Ihnen den Eingang des Geldes.
5. Rücktrittsfrist - cooling-off-period
Gesetzliche Rücktrittsfrist von 10 Tagen in denen Sie noch vom Kauf zurücktreten können ohne Ihre Anzahlung zu verlieren. Der Notar informiert Sie über Start dieser Periode per digitalem Einschreiben (AR24).
6. Notarielle Prüfung und Eintragungen
Zeitraum von ca. 2-3 Monaten für alle notariellen Prüfungen, Fristen und Eintragungen, z. B. Prüfung eines ein eventuelles Vorkaufsrechtes der Gemeinde, Löschung von Belastungen aus dem Grundbuch etc.
7. Zahlung des Kaufpreises
Sobald der Notar Sie informiert dass alle Eintragungen abgeschlossen sind werden Sie zur Zahlung des Kaufpreises inklusive aller Nebenkosten aufgefordert (auf Notaranderkonto). Der Notar informiert Sie detailliert über die genaue Summe. Unbedingt rechtzeitig die Überweisung anweisen, denn ohne vorherigen Geldeingang kann der Notar nicht die finale Beurkundung veranlassen!
8. Versicherung, Strom & Wasser
Am Wichtigsten ist die Versicherung "assurance d'habitation" die Sie zum Tag der Übergabe abschließen sollten. Strom (zB. EDF) und Wasser (zB SUEZ) kann man online anmelden.
9. Besichtigung & Zählerstände
Gemeinsame Besichtigung der Immobilie einen Tag vor der finalen Beurkundung, Aufnahme der Zählerstände, Klärung letzter Fragen etc
10. Endgültiger Kaufvertrag - Acte de vente
Zweite notarielle Beurkundung: endgültiger Kaufvertrag und Schlüsselübergabe. Es sind keine Änderungen am Vertrag mehr möglich Sie sind nun stolzer Eigentümer einer Immobilie in Frankreich!
Der Preisatlas
Die Côte d'Azur ist eine Region mit einigen der teuersten Immobilien Frankreichs. Aber es gibt große regionale Unterschiede!
Klicken Sie auf den untenstehenden Link und zoomen Sie in Ihre gewünschten Suchgebiete hinein. In Städten wie Cannes un Nizza gibt es Straßengenaue Zahlen. Dies ersetzt zwar keine Beratung - aber es kann Ihnen ein besseres Gefühl geben für das Preisgefüge in der Region.
