Op zoek naar je droomhuis?
Voor kopers: Wij behartigen uw belangen.
Wie in Frankrijk een woning koopt, moet weten dat de notaris over het algemeen neutraal optreedt voor beide partijen – tenzij elke partij een eigen notaris inschakelt, wat heel goed mogelijk en vaak aan te raden is. In elk geval is het belangrijk om iemand aan je zijde te hebben die het gehele due diligence-proces actief en consequent coördineert in het beste belang van de koper.
Juridisch gezien controleren we het eigendom, eventuele hypotheken of andere lasten in het kadaster en of alle uitbreidingen over de juiste vergunningen beschikken. Vanuit bouwkundig oogpunt zorgen we ervoor dat alle vereiste deskundigenrapporten beschikbaar zijn en laten we indien nodig een aanvullende, onafhankelijke taxatie uitvoeren. Financieel gezien beoordelen we de aankoopprijs kritisch, verduidelijken we alle toepasselijke belastingen en bijkomende kosten en geven we u een realistisch beeld van de lopende uitgaven. Zo koopt u in alle transparantie – en zonder onaangename verrassingen na de verkoop.
Ook na de oplevering staan we voor u klaar – met een bewezen netwerk van Duitstalige architecten, interieurontwerpers, vakmensen en verhuurmakelaars. We ondersteunen u zelfs bij complexe projecten, zoals de latere legalisatie van "niet-conforme" aanbouwen.
Wilt u meer weten over details zoals het aankoopproces, de exacte afsluitingskosten of belastingen in Frankrijk? Klik hier voor onze kennisbank.
Activeer ons als uw zoekagent.
Wij begeleiden u bij uw zoektocht en stellen een rondreis op maat voor u samen. Geheel gratis!
Wij doen het zoekwerk voor u!
In het begin is het ontzettend leuk om online te zoeken naar charmante huizen aan de Côte d'Azur of om de eerste panden te bezichtigen tijdens je vakantie. Maar op een gegeven moment realiseer je je: de markt is enorm, het zoekgebied is vaak veel te groot, het budget is nog niet helemaal duidelijk en de communicatie met Franse makelaars is niet zo eenvoudig.
Bovendien worden adressen in Frankrijk meestal niet bekendgemaakt, en soms blijkt het 'droomhuis', waarvoor men speciaal is afgereisd, een teleurstelling te zijn dat direct aan een drukke weg ligt.
Het goede nieuws: wij doen de zoektocht voor u!
Geen extra kosten voor u als koper.
Als u ons exclusief de opdracht geeft om een woning voor u te zoeken, delen wij deze commissie met de makelaar van de verkoper – dit betekent dat u geen extra kosten heeft! En het beste van alles:
Wij kunnen u ELK pand in de regio laten zien!
Hoewel we zelf ook panden in ons portfolio hebben, zijn we, in tegenstelling tot traditionele makelaars, niet beperkt tot onze eigen aanbiedingen. We doorzoeken de hele markt voor u. Om dit te doen, werken we samen met alle lokale makelaars in de regio. Hierdoor krijgt u toegang tot vrijwel elk pand in de omgeving, inclusief panden die niet openbaar te koop staan.
Hoe hoog is de commissie van de makelaar?
In Frankrijk bedraagt de makelaarscommissie doorgaans 6% van de aankoopprijs. In tegenstelling tot Duitsland is deze commissie echter al inbegrepen in de geadverteerde prijs en wordt deze betaald door de verkoper! Indien dit niet het geval is, dient dit in de advertentie vermeld te worden ("charge vendeur" = verkoper betaalt commissie, "charge aquereur" = koper betaalt commissie).
Wat zijn de eerste stappen?
Nadat we uw zoekcriteria en budget hebben besproken, kan de exclusieve zoekopdracht eenvoudig digitaal worden ondertekend. Wij zullen u vervolgens regelmatig panden presenteren die aan uw wensen voldoen. U kunt ons ook links sturen naar panden die u zelf hebt gevonden (het makkelijkst via WhatsApp), waarna wij de benodigde informatie voor u verzamelen en contact opnemen met de betreffende makelaars.
De sightseeingtour
Na een bepaalde periode wordt de selectie verkleind tot uw favorieten en organiseren we een gezamenlijke bezichtiging, meestal in samenwerking met een aantal lokale makelaars. Tijdens een bezichtigingstour kunnen we doorgaans 2 tot 5 woningen per dag bezoeken, afhankelijk van uw planning, de locatie en reistijden.
Doordat we veel tijd en moeite steken in de voorbereiding, verlopen deze rondleidingen met onze klanten zeer efficiënt en leiden ze vaak tot snel succes. Het is bovendien een uitstekende gelegenheid om de omgeving beter te leren kennen.
Ons thuisgebied
Kust: Nice, Antibes, Cannes via Fréjus
Achterland: Mougins, Valbonne, Opio, Grasse, St. Paul-de-Vence, Biot
Samen met onze partnerbureaus kunnen wij u ook in heel Frankrijk van dienst zijn! Neem contact met ons op voor meer informatie!
Het aankoopproces in Frankrijk
1. Het kiezen van de woning
Bezichtigingen met meerdere inkijkjes, mogelijk een tweede, controle van alle documenten, het verkrijgen van een financieringsbevestiging van uw bank of een bankverklaring van voldoende eigen vermogen.
2. Das Gebot - het aankoopaanbod
Doe een mondeling bod en onderhandel over de prijs; als er overeenstemming wordt bereikt, dien dan een schriftelijk bod in met een digitale handtekening. Zodra de verkoper het bod schriftelijk accepteert, is de woning voor u gereserveerd.
3. Voorcontract/verkoopbelofte
De eerste notariële akte wordt ongeveer 1-4 weken na het indienen van de aanvraag afgegeven. Neem uw identiteitsbewijs en een bankpas mee, aangezien u de registratiekosten van de notaris vooraf dient te betalen tijdens de afspraak. Vraag nu geboorte- en huwelijksakten in internationaal formaat aan.
4. Aanbetaling
De aanbetaling (10%) dient enkele dagen na de notariële akte te worden overgemaakt naar de escrow-rekening van de notaris; de notaris zal de ontvangst van het geld bevestigen.
5. Herroepingsperiode - afkoelingsperiode
Er geldt een wettelijk herroepingsrecht van 10 dagen, gedurende welke u de aankoop kunt annuleren zonder uw aanbetaling te verliezen. De notaris zal u per aangetekende brief (AR24) informeren over het begin van deze termijn.
6. Notariële controle en registratie
Voor alle notariële onderzoeken, termijnen en inschrijvingen, zoals bijvoorbeeld het onderzoek naar een mogelijk voorkooprecht van de gemeente, het verwijderen van lasten uit het kadaster, enzovoort, is een periode van ongeveer 2-3 maanden nodig.
7. Betaling van de koopprijs
Zodra de notaris u meedeelt dat alle registraties zijn voltooid, wordt u gevraagd de koopsom, inclusief alle bijkomende kosten, te betalen (op de escrowrekening van de notaris). De notaris zal u gedetailleerde informatie verstrekken over het exacte bedrag. Het is essentieel dat u de overdracht zo snel mogelijk in gang zet, aangezien de notaris de definitieve notariële akte niet kan voltooien zonder voorafgaande ontvangst van de betaling!
8. Verzekering, elektriciteit en water
Het belangrijkste is de "assurance d'habitation"-verzekering, die u op de dag van de sleuteloverdracht moet afsluiten. Elektriciteit (bijv. EDF) en water (bijv. SUEZ) kunnen online worden geregistreerd, maar vereisen vaak een Frans telefoonnummer (bijv. een eSIM van SOSH).
9. Inspectie en meterstanden
Gezamenlijke inspectie van het pand een dag voor de definitieve notariële akte, registratie van meterstanden, beantwoording van laatste vragen, enz.
10. Definitieve koopovereenkomst - Acte de vente
Tweede notariële akte: definitieve koopovereenkomst en sleuteloverdracht. Er zijn geen verdere wijzigingen in het contract mogelijk. U bent nu de trotse eigenaar van een woning in Frankrijk!
De prijsatlas
De Franse Rivièra is een regio met een aantal van de duurste huizen in Frankrijk. Maar er zijn aanzienlijke regionale verschillen!
Klik op de onderstaande link en zoom in op de gewenste zoekgebieden. Voor steden als Cannes en Nice zijn straatprijzen beschikbaar. Hoewel dit geen vervanging is voor professioneel advies, geeft het u wel een beter beeld van de prijsklasse in de regio.
