Bent u op zoek naar uw droomhuis in Zuid-Frankrijk?
Wij vinden het voor u!
Gebruik ons als uw zoekagent
Wij begeleiden u bij uw zoektocht en stellen een reis op maat voor u samen. Helemaal gratis!
Wij zoeken voor u!
In het begin is het erg leuk om online te zoeken naar charmante huizen aan de Côte d'Azur of om tijdens je vakantie de eerste huizen te bezichtigen. Maar op een gegeven moment besef je: de markt is enorm, het zoekgebied is vaak veel te groot, je budget is nog niet helemaal helder en communiceren met Franse makelaars is niet zo eenvoudig.
Bovendien worden adressen in Frankrijk meestal niet bekendgemaakt. En soms blijkt het ‘droomhuis’ waar je zo naar toe hebt gereisd toch een teleurstelling te zijn, omdat het zich pal aan een drukke straat bevindt.
Het goede nieuws: wij zoeken voor u!
Geen extra kosten voor u als koper
Als u ons exclusief belast met de zoektocht, delen wij deze commissie met de makelaar die de verkoper vertegenwoordigt – dus geen extra kosten voor u! En het mooiste is:
Wij kunnen u ELKE woning in de regio laten zien!
Hoewel we, in tegenstelling tot traditionele makelaars, onze eigen panden in portefeuille hebben, beperken we ons niet tot onze eigen portefeuille. We doorzoeken de gehele markt voor u. We werken samen met alle lokale makelaars in de regio. Dit geeft u toegang tot vrijwel elk pand in de regio, zelfs off-market panden die niet openbaar te koop staan.
Hoeveel bedraagt de makelaarscommissie?
In Frankrijk bedraagt de makelaarscourtage doorgaans 6% van de aankoopprijs. In tegenstelling tot in Duitsland is deze echter al inbegrepen in de geadverteerde vraagprijs en wordt deze door de verkoper betaald! Indien dit niet het geval is, moet dit in de advertentie worden vermeld ("charge vendeur" = verkoper betaalt commissie, "charge aquereur" = koper betaalt commissie).
Wat zijn de eerste stappen?
Nadat u samen uw zoekcriteria en budget heeft besproken, kunt u het exclusieve zoekmandaat eenvoudig digitaal ondertekenen. Vervolgens presenteren wij u regelmatig woningen die aan uw wensen voldoen. U kunt ons ook links sturen naar zelf gevonden woningen (het makkelijkst via WhatsApp), dan verzamelen wij meer informatie voor u en nemen wij contact op met de betreffende makelaars.
De sightseeingtour
Na een bepaalde tijd beperken we de selectie tot uw favorieten en organiseren we een gezamenlijke bezichtiging, meestal in samenwerking met verschillende lokale makelaars. Een bezichtigingstour kan doorgaans twee tot vijf panden per dag bezoeken, afhankelijk van uw planning, locatie en reistijd.
Omdat we veel tijd besteden aan de voorbereiding, zijn deze reizen met onze klanten zeer efficiënt en leiden ze vaak tot snel succes. Het is ook een uitstekende gelegenheid om de omgeving beter te leren kennen.
Ons gebied
Kim: Cannes, Antibes en omgeving
Juliane: Achterland van Cannes, Mougins, Grasse, Valbonne, Opio
Indien gewenst kunnen wij voor u werken tussen de Italiaanse grens en St. Tropez!
Het koopproces in Frankrijk
1. Selectie van het onroerend goed
Rondleiding met meerdere bezichtigingen, eventueel een tweede bezichtiging, controle van alle documenten, verkrijgen van een financieringsbevestiging van uw bank of een bankbevestiging van voldoende eigen vermogen
2. Das Gebot - het aankoopaanbod
Mondeling bod indienen en onderhandelen over de prijs; indien de deal akkoord is, schriftelijk bod met digitale handtekening. Zodra het bod schriftelijk door de verkoper is geaccepteerd, is de woning voor u gereserveerd.
3. Vorvertrag-belofte/verkoopovereenkomst
De eerste notariële akte duurt ongeveer 1-4 weken na de bieding. Neem uw identiteitsbewijs en een pinpas mee, want een voorschot voor de notariskosten dient direct bij de afspraak te worden betaald. Vraag nu geboorte- en huwelijksaktes in internationaal formaat aan.
4. Storting
Betaling van de aanbetaling (10%) op de derdenrekening van de notaris enkele dagen na de notariële akte; de notaris bevestigt de ontvangst van het geld.
5. Bedenktijd
Er geldt een wettelijke herroepingstermijn van 10 dagen waarin u de aankoop kunt annuleren zonder uw aanbetaling te verliezen. De notaris zal u per digitale aangetekende post (AR24) op de hoogte stellen van de aanvang van deze termijn.
6. Notarieel onderzoek en inschrijvingen
Voor alle notariële onderzoeken, termijnen en inschrijvingen (bijvoorbeeld controle op eventuele voorkeursrechten van de gemeente, doorhaling van bezwaren uit het kadaster, etc.) is een periode van circa 2-3 maanden nodig.
7. Betaling van de koopprijs
Zodra de notaris u laat weten dat alle registraties voltooid zijn, wordt u verzocht de aankoopprijs, inclusief alle bijkomende kosten, te storten op de derdenrekening van de notaris. De notaris zal u gedetailleerd informeren over het exacte bedrag. Het is essentieel om de overdracht tijdig te regelen, aangezien de notaris de definitieve notariële akte niet kan initiëren zonder voorafgaande ontvangst van het geld.
8. Verzekeringen, elektriciteit en water
Het belangrijkste is de "assurance d'habitation", die u op de dag van overdracht moet afsluiten. Elektriciteit (bijv. EDF) en water (bijv. SUEZ) kunt u online registreren.
9. Inspectie en meterstanden
Gezamenlijke bezichtiging van de woning één dag voor de definitieve notariële akte, opnemen van meterstanden, verduidelijking van laatste vragen, etc.
10. Definitieve koopovereenkomst - Acte de vente
Tweede notariële akte: definitieve koopovereenkomst en sleuteloverdracht. Er zijn geen verdere wijzigingen in het contract mogelijk. U bent nu de trotse eigenaar van een woning in Frankrijk!
De Prijsatlas
De Côte d'Azur is een regio met een van de duurste huizen van Frankrijk. Maar er zijn aanzienlijke regionale verschillen!
Klik op de onderstaande link en zoom in op het gewenste zoekgebied. In steden zoals Cannes en Nice zijn straatprijzen beschikbaar. Hoewel dit geen vervanging is voor professioneel advies, kan het u een beter beeld geven van de prijsstructuur in de regio.
