Wij vinden het voor u!

Wij zoeken voor u!

In het begin is het erg leuk om online te zoeken naar charmante huizen aan de Côte d'Azur of om tijdens je vakantie de eerste huizen te bezichtigen. Maar op een gegeven moment besef je: de markt is enorm, het zoekgebied is vaak veel te groot, je budget is nog niet helemaal helder en communiceren met Franse makelaars is niet zo eenvoudig.

Bovendien worden adressen in Frankrijk meestal niet bekendgemaakt. En soms blijkt het ‘droomhuis’ waar je zo naar toe hebt gereisd toch een teleurstelling te zijn, omdat het zich pal aan een drukke straat bevindt.

Het goede nieuws: wij zoeken voor u!

Geen extra kosten voor u als koper

Als u ons exclusief belast met de zoektocht, delen wij deze commissie met de makelaar die de verkoper vertegenwoordigt – dus geen extra kosten voor u! En het mooiste is:

Wij kunnen u ELKE woning in de regio laten zien!

Hoewel we, in tegenstelling tot traditionele makelaars, onze eigen panden in portefeuille hebben, beperken we ons niet tot onze eigen portefeuille. We doorzoeken de gehele markt voor u. We werken samen met alle lokale makelaars in de regio. Dit geeft u toegang tot vrijwel elk pand in de regio, zelfs off-market panden die niet openbaar te koop staan.

Hoeveel bedraagt de makelaarscommissie?

In Frankrijk bedraagt de makelaarscourtage doorgaans 6% van de aankoopprijs. In tegenstelling tot in Duitsland is deze echter al inbegrepen in de geadverteerde vraagprijs en wordt deze door de verkoper betaald! Indien dit niet het geval is, moet dit in de advertentie worden vermeld ("charge vendeur" = verkoper betaalt commissie, "charge aquereur" = koper betaalt commissie).

Wat zijn de eerste stappen?

Nadat u samen uw zoekcriteria en budget heeft besproken, kunt u het exclusieve zoekmandaat eenvoudig digitaal ondertekenen. Vervolgens presenteren wij u regelmatig woningen die aan uw wensen voldoen. U kunt ons ook links sturen naar zelf gevonden woningen (het makkelijkst via WhatsApp), dan verzamelen wij meer informatie voor u en nemen wij contact op met de betreffende makelaars.

De sightseeingtour

Na een bepaalde tijd beperken we de selectie tot uw favorieten en organiseren we een gezamenlijke bezichtiging, meestal in samenwerking met verschillende lokale makelaars. Een bezichtigingstour kan doorgaans twee tot vijf panden per dag bezoeken, afhankelijk van uw planning, locatie en reistijd.

Omdat we veel tijd besteden aan de voorbereiding, zijn deze reizen met onze klanten zeer efficiënt en leiden ze vaak tot snel succes. Het is ook een uitstekende gelegenheid om de omgeving beter te leren kennen.

Ons gebied

Kim: Cannes, Antibes en omgeving

Juliane: Achterland van Cannes, Mougins, Grasse, Valbonne, Opio

Indien gewenst kunnen wij voor u werken tussen de Italiaanse grens en St. Tropez!



De exclusieve zoekopdracht

Het exclusieve zoekmandaat is een kort contract tussen u als koper en ons als makelaar. Hierin worden uw zoekcriteria en budget vastgelegd en machtigt u ons officieel om namens u naar een geschikte woning te zoeken. Dit mandaat dient in de eerste plaats om onze aanspraak op de makelaarscourtage veilig te stellen – niets meer en niets minder. We bieden dit document aan in het Frans of Engels (helaas niet beschikbaar in het Duits).

Waarom is een zoekmandaat überhaupt nodig?

We begrijpen volledig dat u niet direct een contract wilt tekenen, maar liever op basis van vertrouwen aan de slag gaat. In Frankrijk delen we de commissie echter meestal met een ander bureau. Zodra u bij een Franse advertentie op "Vraag meer informatie aan" klikt, wordt u direct doorgeleid naar de database van het bureau. Zij kunnen dan beweren dat u al klant bij hen bent en de commissie niet langer met ons delen, wat samenwerking vaak onmogelijk maakt.

Met het exclusieve zoekmandaat wordt u expliciet "onze" klant, zowel voor andere makelaars als voor eigenaren die hun woning buiten de markt verkopen. Het is in feite uw toegangskaartje tot alle beschikbare woningen – met ons als uw betrouwbare partner aan uw zijde.

Wat betekent ‘exclusief’?

"Exclusief" betekent dat uw zoekopdracht vanaf nu uitsluitend via ons verloopt en dat u geen contact meer opneemt met andere makelaars of makelaarskantoren. Belangrijk: u betaalt onze commissie alleen als wij succesvol zijn. Als u uw zoekopdracht annuleert of geen huis koopt, wordt er geen commissie in rekening gebracht. Besluit u echter tot aankoop, dan regelen wij dit via ons.

Hoe lang ben ik gebonden?

We beginnen meestal met een persoonlijk gesprek op locatie of via video. Maak je geen zorgen: we hanteren geen contracten met restricties. Het initiële contract loopt een maand en wordt daarna automatisch met een aantal maanden verlengd tot het wordt beëindigd. Er is geen opzegtermijn: je kunt het contract op elk moment opzeggen. Maar eerlijk gezegd is dat nog nooit eerder gebeurd.

Wie betaalt de makelaarscommissie?

Technisch gezien draagt de verkoper in Frankrijk de makelaarscommissie, die al in de vraagprijs is inbegrepen. In de praktijk is het echter altijd de koper die deze betaalt, aangezien de verkoper de commissie in de vraagprijs heeft verwerkt.

Goed om te weten: de uiteindelijke aankoopprijs ligt vaak aanzienlijk lager dan de oorspronkelijke vraagprijs. Er valt dus veel te onderhandelen.

Met het exclusieve zoekmandaat gaat u ermee akkoord de makelaarscourtage als koper te betalen. Dit biedt u zelfs een klein belastingvoordeel, dat we u graag persoonlijk toelichten. Belangrijk: u betaalt niet meer courtage dan normaal – er zijn geen extra kosten. Onze courtage is alleen verschuldigd bij een succesvolle verkoop!