Vous recherchez la maison de vos rêves dans le sud de la France ?
Nous le trouverons pour vous !
Activez-nous comme votre agent de recherche
Nous vous accompagnerons dans vos recherches et concocterons un circuit sur mesure. Gratuitement !
Nous ferons la recherche pour vous !
Au début, c'est un vrai plaisir de parcourir les sites de recherche de maisons de charme sur la Côte d'Azur ou de visiter les premiers biens immobiliers pendant les vacances. Mais on finit par se rendre compte que le marché est immense, la zone de recherche souvent trop vaste, le budget encore flou et communiquer avec les agents immobiliers français n'est pas si simple.
De plus, les adresses en France ne sont généralement pas divulguées — et parfois la « maison de rêve » — pour laquelle on a fait le voyage spécialement — se révèle être une déception située directement sur une route bruyante.
La bonne nouvelle : nous allons faire la recherche pour vous !
Aucun frais supplémentaire pour vous en tant qu'acheteur
Si vous nous confiez en exclusivité la recherche d'un bien immobilier, nous partagerons cette commission avec l'agent immobilier représentant le vendeur — ce qui signifie aucun frais supplémentaire pour vous ! Et le meilleur dans tout ça :
Nous pouvons vous montrer N'IMPORTE QUELLE propriété dans la région !
Bien que nous possédions nos propres biens immobiliers, contrairement aux agences immobilières traditionnelles, nous ne nous limitons pas à nos propres annonces. Nous explorons l'ensemble du marché pour vous. Pour ce faire, nous collaborons avec tous les agents immobiliers locaux de la région. Vous avez ainsi accès à la quasi-totalité des biens disponibles, y compris ceux qui ne sont pas publiés.
Quel est le montant de la commission de l'agent immobilier ?
En France, la commission de l'agent immobilier s'élève généralement à 6 % du prix de vente. Contrairement à l'Allemagne, elle est incluse dans le prix affiché et à la charge du vendeur ! Si ce n'est pas le cas, cela doit être précisé dans l'annonce (« charge vendeur » = commission à la charge du vendeur, « charge aquereur » = commission à la charge de l'acheteur).
Quelles sont les premières étapes ?
Après avoir discuté de vos critères de recherche et de votre budget, le mandat de recherche exclusif peut être signé facilement en ligne. Nous vous présenterons ensuite régulièrement des biens correspondant à vos critères. Vous pouvez également nous envoyer des liens vers des annonces que vous avez trouvées (idéalement via WhatsApp) ; nous nous chargerons alors de recueillir des informations complémentaires et de contacter les agences concernées.
La visite touristique
Après une période déterminée, la sélection sera affinée pour ne retenir que vos biens préférés, et nous organiserons une visite conjointe, généralement en collaboration avec plusieurs agents immobiliers locaux. Lors de cette visite, nous pouvons généralement visiter de 2 à 5 propriétés par jour, selon votre emploi du temps, la localisation et les temps de trajet.
Grâce au travail préparatoire important que nous consacrons à ces visites avec nos clients, ces circuits sont très efficaces et aboutissent souvent à des résultats rapides. C'est également une excellente occasion de mieux connaître la région.
Notre région
Kim : Cannes, Antibes et les environs
Juliane: Hinterland von Cannes, Mougins, Grasse, Valbonne, Opio
Sur demande, nous sommes tous deux disponibles pour travailler pour vous entre la frontière italienne et Saint-Tropez !
Le processus d'achat en France
1. Sélection du bien immobilier
Visite des lieux avec plusieurs visites, éventuellement une deuxième visite, examen de tous les documents, obtention d'une confirmation de financement de votre banque ou d'une confirmation bancaire de fonds propres suffisants.
2. Das Gebot - l' offre d'achat
Faites une offre verbale et négociez le prix ; si un accord est trouvé, soumettez une offre écrite avec signature électronique. Dès que le vendeur accepte l’offre par écrit, le bien vous est réservé.
3. Vorvertrag promesse/compromis de vente
La première légalisation aura lieu environ une à quatre semaines après le dépôt de la demande. Veuillez vous munir d'une pièce d'identité et d'une carte bancaire, car le paiement anticipé des frais d'inscription du notaire est exigible lors du rendez-vous. Faites votre demande d'actes de naissance et de mariage au format international dès maintenant.
4. Acompte
Paiement de l'acompte (10%) sur le compte séquestre du notaire, quelques jours après la légalisation ; le notaire confirmera la réception de l'argent.
5. Délai de rétractation
Vous disposez d'un droit de rétractation légal de 10 jours pendant lequel vous pouvez annuler votre achat sans perdre votre acompte. Le notaire vous informera du début de ce délai par lettre recommandée avec accusé de réception (AR24).
6. Examen et inscription notariés
Un délai d'environ 2 à 3 mois est nécessaire pour tous les examens notariés, les délais et les inscriptions, par exemple, l'examen d'un éventuel droit de préemption par la municipalité, la radiation des charges du registre foncier, etc.
7. Paiement du prix d'achat
Une fois que le notaire vous aura confirmé que toutes les formalités d'enregistrement sont accomplies, il vous sera demandé de régler le prix d'achat, y compris tous les frais annexes (sur le compte séquestre du notaire). Le notaire vous fournira le montant exact. Il est impératif d'effectuer le virement rapidement, car le notaire ne pourra procéder à l'acte authentique sans réception préalable du paiement.
8. Assurance, électricité et eau
Le plus important est l'assurance habitation, à souscrire le jour de la remise des clés. Les contrats d'électricité (par exemple chez EDF) et d'eau (par exemple chez SUEZ) peuvent être souscrits en ligne.
9. Inspection et relevés de compteurs
Inspection conjointe du bien la veille de la signature définitive, relevé des compteurs, clarification des dernières questions, etc.
10. Contrat d'achat final - Acte de vente
Seconde légalisation : acte de vente définitif et remise des clés. Aucune modification du contrat n’est plus possible. Vous êtes désormais l’heureux propriétaire d’un bien immobilier en France !
L'Atlas des prix
La Côte d'Azur est une région où l'immobilier est parmi les plus chers de France. Mais il existe d'importantes disparités régionales !
Cliquez sur le lien ci-dessous et zoomez sur les zones de recherche qui vous intéressent. Pour des villes comme Cannes et Nice, les prix au niveau de la rue sont disponibles. Bien que cela ne remplace pas les conseils d'un professionnel, cela peut vous donner une meilleure idée des prix pratiqués dans la région.
