Vous recherchez la maison de vos rêves dans le Sud de la France ?
Nous le trouverons pour vous !
Utilisez-nous comme votre agent de recherche
Nous vous guiderons dans votre recherche et créerons un circuit sur mesure. Gratuit !
Nous faisons la recherche pour vous !
Au début, c'est vraiment amusant de chercher en ligne de charmantes maisons sur la Côte d'Azur ou de visiter les premiers biens pendant les vacances. Mais à un moment donné, on se rend compte que le marché est vaste, la zone de recherche souvent trop vaste, le budget n'est pas encore tout à fait clair et communiquer avec les agents immobiliers français n'est pas si simple.
De plus, les adresses en France ne sont généralement pas révélées — et parfois la « maison de rêve » pour laquelle vous avez fait tout ce chemin s’avère être une déception, située juste dans une rue bruyante.
La bonne nouvelle : nous faisons la recherche pour vous !
Aucun frais supplémentaire pour vous en tant qu'acheteur
Si vous nous confiez la recherche en exclusivité, nous partageons cette commission avec l'agent représentant le vendeur, ce qui vous évite des frais supplémentaires ! Et cerise sur le gâteau :
Nous pouvons vous montrer N'IMPORTE QUELLE propriété dans la région !
Bien que nous possédions nos propres biens en portefeuille, contrairement aux agences immobilières traditionnelles, nous ne nous limitons pas à notre propre portefeuille. Nous étudions pour vous l'ensemble du marché. Nous collaborons avec tous les agents immobiliers locaux de la région. Vous avez ainsi accès à la quasi-totalité des biens de la région, même ceux hors marché, non répertoriés publiquement.
Combien coûte la commission du courtier ?
En France, la commission du courtier s'élève généralement à 6 % du prix d'achat. Cependant, contrairement à l'Allemagne, elle est incluse dans le prix de vente annoncé et est à la charge du vendeur ! Si ce n'est pas le cas, cela doit être mentionné dans l'annonce (« charge vendeur » = commission payée par le vendeur, « charge acquéreur » = commission payée par l'acheteur).
Quelles sont les premières étapes ?
Après avoir discuté ensemble de vos critères de recherche et de votre budget, vous pourrez facilement signer le mandat de recherche exclusif par voie numérique. Nous vous présenterons ensuite régulièrement les biens correspondant à vos critères. Vous pouvez également nous envoyer les liens des annonces que vous avez trouvées vous-même (le plus simple est via WhatsApp). Nous collecterons des informations complémentaires pour vous et contacterons les agences concernées.
La visite touristique
Après un certain temps, la sélection est réduite à vos favoris et nous organisons une visite conjointe, généralement en collaboration avec plusieurs agents immobiliers locaux. Une visite comprend généralement deux à cinq propriétés par jour, selon votre emploi du temps, votre localisation et vos temps de trajet.
Grâce à une préparation rigoureuse, ces visites avec nos clients sont très efficaces et souvent couronnées de succès. C'est aussi une excellente occasion de mieux connaître la région.
Notre région
Kim : Cannes, Antibes et ses environs
Juliane: Hinterland von Cannes, Mougins, Grasse, Valbonne, Opio
Si vous le souhaitez, nous pouvons tous les deux travailler pour vous entre la frontière italienne et Saint-Tropez !
Le processus d'achat en France
1. Sélection du bien
Visite avec plusieurs visites, éventuellement une deuxième visite, examen de tous les documents, obtention d'une confirmation de financement de votre banque ou d'une confirmation bancaire de fonds propres suffisants
2. Das Gebot - l' offre d'achat
Présentation d'une offre verbale et négociation du prix ; si l'accord est conclu, présentation d'une offre écrite avec signature numérique. Une fois l'offre acceptée par écrit par le vendeur, le bien vous est réservé.
3. Vorvertrag promesse/compromis de vente
La première notarisation prend environ une à quatre semaines après l'enchère. Munissez-vous de vos pièces d'identité et d'une carte de débit, car un acompte pour les frais d'enregistrement du notaire est dû immédiatement lors du rendez-vous. Demandez dès maintenant vos actes de naissance et de mariage au format international.
4. Dépôt
Versement de l'acompte (10%) sur le compte séquestre du notaire quelques jours après la notarisation ; le notaire confirmera la réception de l'argent.
5. Délai de réflexion
Vous disposez d'un délai de rétractation légal de 10 jours pendant lequel vous pouvez annuler l'achat sans perdre votre acompte. Le notaire vous informera du début de ce délai par lettre recommandée numérique (AR24).
6. Examen notarié et enregistrements
Un délai d'environ 2 à 3 mois est nécessaire pour tous les examens notariés, les délais et les inscriptions, par exemple la vérification des éventuels droits de préemption de la commune, la radiation des charges du registre foncier, etc.
7. Paiement du prix d'achat
Dès que le notaire vous informe que toutes les inscriptions sont terminées, il vous sera demandé de verser le prix d'achat, frais accessoires compris, sur son compte séquestre. Le notaire vous communiquera le montant exact en détail. Il est essentiel d'organiser le transfert dans les meilleurs délais, car le notaire ne peut procéder à la notarisation finale sans réception préalable des fonds.
8. Assurance, électricité et eau
Le plus important est l'assurance habitation, que vous devez souscrire le jour de la remise des clés. L'électricité (par exemple, EDF) et l'eau (par exemple, SUEZ) peuvent être souscrites en ligne.
9. Inspection et relevés de compteurs
Visite conjointe du bien un jour avant la notarisation définitive, relevé des relevés de compteurs, clarification des dernières questions, etc.
10. Contrat d'achat final - Acte de vente
Deuxième notarisation : compromis de vente définitif et remise des clés. Aucune modification ultérieure du contrat n'est possible. Vous êtes désormais l'heureux propriétaire d'un bien immobilier en France !
L'Atlas des prix
La Côte d'Azur est une région où l'immobilier est parmi les plus chers de France. Mais il existe des différences régionales importantes !
Cliquez sur le lien ci-dessous et zoomez sur les zones de recherche souhaitées. Dans des villes comme Cannes et Nice, des prix au rez-de-chaussée sont disponibles. Bien que cela ne remplace pas les conseils d'un professionnel, cela peut vous donner une meilleure idée de la structure des prix dans la région.
