Verkoop aan internationale klanten
Waarom zou u met ons samenwerken?
Omdat wij u iets bieden wat een lokaal makelaarskantoor alleen niet kan: directe toegang tot een loyale, vermogende en serieuze Duits- en Amerikaanssprekende clientèle. Duitse, Nederlandse en Amerikaanse kopers waarderen de Côte d'Azur al generaties lang – ze zoeken doelgericht, nemen weloverwogen beslissingen en kopen duurzaam. Wij spreken hun taal – letterlijk en figuurlijk – in het Duits, Engels, Frans en Nederlands. We zijn zelf hierheen verhuisd uit liefde voor Frankrijk en ondersteunen klanten die deze passie delen.
Wij bieden flexibele voorwaarden.
Gelukkig zijn wij niet gebonden aan de strikte interne regels die vaak gelden bij Franse makelaarskantoren: er is geen verplichting om een exclusief mandaat voor 12 maanden of langer te tekenen!
Wij bieden flexibele contracten met korte looptijden aan, al vanaf drie maanden, met automatische verlenging na één maand. U kunt onze samenwerking op elk moment beëindigen! (Maar we zijn ervan overtuigd dat u dat niet wilt.) Probeer het eens! Onze standaardcommissie bedraagt 6% van de verkoopprijs.
Voor klanten met exclusieve mandaten breiden we ons bereik uit naar extra platforms en maken we gebruik van nog meer diverse marketingopties.
Afhankelijk van het type en de kenmerken van het pand, schakelen we professionele fotografen, videografen of drone-opnamen in om uw pand zo goed mogelijk te presenteren.
Gespecialiseerd in internationale klanten
We delen niet alleen de liefde van onze klanten voor Zuid-Frankrijk, we begrijpen ze ook! En daarmee bedoelen we niet alleen de taal, maar ook de culturele verschillen.
We begrijpen hoe overweldigend het kopen van een woning in een ander land kan zijn, en we begeleiden u veilig door de complexiteit van het Franse aankoopproces. We bieden onze klanten diepgaande adviezen – die ze belonen met loyaliteit en vertrouwen. De overgrote meerderheid van onze klanten zijn op zoek naar exclusief vastgoed.
Door onze ervaring in verschillende landen hebben we een diepgaand begrip van diverse culturen en de specifieke kenmerken van internationale vastgoedmarkten.
Wij zijn absolute experts, met name als het gaat om Duitse en Amerikaanse klanten: we weten precies wat ze zoeken, welke kwaliteit en service ze verwachten en hoe ze onderhandelen. Geloof ons – het is echt anders!
De huidige markt
In het post-pandemische tijdperk is de vastgoedmarkt – zelfs aan de traditioneel stabiele Côte d'Azur – merkbaar veranderd. Het zijn moeilijke tijden voor verkopers, maar uitstekende tijden voor kopers. De markt is verschoven van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt.
Het is nu belangrijker dan ooit om een doordachte marketingstrategie te ontwikkelen en een realistische prijsbepaling te maken.
Hoewel de prijzen grotendeels stabiel zijn gebleven, leiden uitdagingen zoals de moeilijkheid om krediet te verkrijgen vanwege hogere rentetarieven tot langere verkooptijden en een algehele lagere vraag.
Wij staan altijd klaar om u vrijblijvend en deskundig advies te geven, zodat u vol vertrouwen met deze veranderingen om kunt gaan en weloverwogen beslissingen kunt nemen voor uw verkoop.
Onze zoekklanten
Wij bieden onze internationale klanten een uitzonderlijke service, waardoor de meesten van hen een exclusieve zoekopdracht bij ons afsluiten.
Met deze opdracht begeleiden we hen bij alle bezichtigingen, vaak in samenwerking met andere lokale makelaarskantoren.
Wij helpen u niet alleen bij het vinden van de juiste woning op de juiste locatie, maar werken ook samen met meertalige notarissen, architecten, interieurontwerpers en tal van andere dienstverleners – van woningpresentatie tot zwembadonderhoud en tuinieren en nog veel meer.
Dankzij een dergelijk exclusief zoekmandaat hebben we zelfs geen verkoopmandaat van de verkoper nodig, aangezien de commissie in dit geval volledig door de koper wordt betaald.
Omvang en internationale zichtbaarheid van uw vastgoed
Wij zorgen voor een groot, internationaal bereik van uw vastgoedaanbiedingen: we adverteren uw woning op nationale en internationale platformen en bereiken precies de juiste doelgroep voor uw object.
Hoewel de algehele vraag op de huidige markt is afgenomen, slagen we erin een constante stroom serieuze internationale aanvragen te genereren, met name uit Duitsland en de VS.
Combinatie van gedrukte en online advertenties
Naast online advertenties plaatsen we regelmatig advertenties in buitenlandse printmedia, zoals France Magazine en France Experience in Duitsland, en En Route en Leven in Frankrijk, Nederland en België. Voor exclusieve opdrachten kunnen we uw object verder uitlichten en ons specifiek richten op kopers die nog niet actief op zoek zijn.
Oplage: ca. 35.000 exemplaren / verschijnt vier keer per jaar / exclusief verkrijgbaar in Duitsland, Nederland en België, voornamelijk voor abonnees.
We maken gebruik van deze online platforms en internationale gedrukte media.
Internationale klanten, voornamelijk uit Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten.
Ons internationale netwerk
Luxesegment boven €1 miljoen
De belangrijkste Franse portals
Vereiste documenten voor een verkoop in Frankrijk
Als de verkoper een particulier is
- Persoonlijke identiteitskaart (van alle eigenaren)
- Eigentumstitel (eigendomsakte)
- Technische diagnose (zie onderstaande lijst)
- Aankondiging onroerendgoedbelasting (grondbelasting)
- Alle benodigde bouwvergunningen, bijvoorbeeld voor aanbouw, zwembaden, enz. (autorisations d'urbanisme)
- Plattegronden (les plans)
- Bestaande erfdienstbaarheden (servitudes éventuelles existantes)
- Bei Klärgrube: Konformitätsbescheinigung (certificaat van conformiteit)
- Indien aangesloten op het rioolstelsel: Afvalwatercertificaat (certificat d'assainissement)
Als de verkoper een rechtspersoon is (bijv. SCI)
- Actueel uittreksel uit het handelsregister (extrait K to récent)
- Gewaarmerkte kopie van de huidige statuten van de vennootschap
Verkoop van een onroerend goed in mede-eigendom (copropriété)
- De mede-eigendomsovereenkomst: Titre de copropriété en alle wijzigingen
- De notulen van de laatste drie jaarlijkse vergaderingen van de eigenaren.
- De laatste drie energierekeningen
- Onderhoudslogboek van het gebouw en diagnose van de gemeenschappelijke ruimten
Voor huurwoningen
- Huurovereenkomsten en identiteitsdocumenten van de huurders
Voor huizen die jonger zijn dan 10 jaar.
- Bouwvergunning en voltooiingsaankondiging (déclaration d'achèvement des travaux)
- Verzekeringscertificaat voor schade aan het gebouw / tienjarige garantie (garantie décennale)
- Konformitätsbescheinigung (certificaat van conformiteit)
Lijst met technische diagnoses (DIAGS)
Asbest (geen geldigheidsduur indien er geen asbest aanwezig is; indien aanwezig, geldig gedurende 3 jaar)
Termietenbestrijding – vereist afhankelijk van de regio (geldig voor 6 maanden)
Berekening van de woonoppervlakte volgens de "Loi Carrez" (geen geldigheidsbeperking zolang er geen structurele wijzigingen zijn aangebracht die de woonoppervlakte veranderen).
Energieprestatiecertificaat (EPC) (geldig voor 10 jaar)
Voor panden met energieklasse F of slechter: een aanvullend auditcertificaat is vereist.
ERP-georisico's (bijv. aardbevingszones) risico's (geldig voor 6 maanden)
Elektrische conformiteit (geldig voor 3 jaar)
Gasconformiteitscertificaat (geldig voor 3 jaar)
Hoe krijg ik de diagnosegegevens?
- We kunnen bedrijven aanbevelen die deze beoordelingen en diagnoses uitvoeren.
- We bieden ook aan om uw afspraken te coördineren en u daarbij te begeleiden, zelfs als u in het buitenland bent!
Wat zijn de kosten hiervan?
De kosten variëren afhankelijk van het type onderzoek:
Voor standaard diagnoserapporten liggen de prijzen rond de €300, terwijl speciale rapporten, bijvoorbeeld over scheuren of structurele problemen, €1.000-€2.000 kunnen kosten.
Let op, de wetgeving met betrekking tot energielabels is recent gewijzigd en oudere energielabels kunnen automatisch in aanmerking komen voor een verbetering. Voer uw ADME-diagnosenummer in op deze website om te zien of uw woning in aanmerking komt voor een herwaardering: Officiële DPE/AUDIT-website
