Acheter un bien immobilier en France : voici comment ça marche !

La recherche commence ! Une fois vos critères et votre budget définis, nous signons facilement et électroniquement le mandat de recherche exclusif. Contrairement aux agences immobilières traditionnelles, nous ne sommes pas limités à notre propre portefeuille : nous explorons l'ensemble du marché et collaborons avec tous les agents locaux de la région. Vous avez ainsi accès à la quasi-totalité des biens immobiliers du Sud de la France, y compris ceux qui ne sont pas publiés ! Nous vous présenterons des biens correspondant à vos critères de recherche. N'hésitez pas à nous envoyer les liens des annonces que vous avez trouvées en ligne – le plus simple est via WhatsApp ! Nous collecterons ensuite les informations complémentaires et contacterons les agences concernées. Vous évitez ainsi les échanges souvent fastidieux avec les agents immobiliers français. Après quelques échanges, nous sélectionnerons ensemble environ cinq biens qui vous intéressent. Et surtout : aucun frais supplémentaire pour vous en tant qu'acheteur, car nous partageons la commission avec l'agent du vendeur !

En France, les adresses des biens immobiliers sont souvent confidentielles, et il arrive que la « maison de vos rêves » se révèle être une déception, située en plein centre-ville, dans une rue bruyante. Avec nous à vos côtés, cela n'arrivera pas : nous inspectons minutieusement les biens et le quartier. Notre zone de recherche : Juliane vous accompagnera personnellement dans l'arrière-pays de Cannes et de Nice (Mougins, Grasse, Valbonne, Opio, Cabris, Saint-Paul-de-Vence), tandis que Kim se concentrera sur Cannes, Antibes et ses environs. Sur demande, nous sommes toutes deux disponibles pour vous accompagner entre la frontière italienne et Saint-Tropez !

PS: Auf Wunsch kann das exklusive Suchmandat (unsere Sicherung des Provisionsanspruches) auch erst nach dem ersten persönlichen Kennenlernen in Frankreich unterzeichnet werden. So viel Vertrauen muss sein. Die Provision ist ein rein erfolgsbasiertes Honorar,  Sie zahlen nur im Falle einer erfolgreichen Vermittlung.

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie machen, steht die Finanzierung im Fokus – und dieses Thema sollten Sie keinesfalls unterschätzen oder zu spät angehen! Viele Käufer machen den Fehler, sich erst dann um die Finanzierung zu kümmern, wenn sie bereits eine passende Immobilie gefunden haben. Das kann zu erheblichem Stress und Zeitverlust führen. Warum? In Frankreich erwarten Verkäufer bereits am Tag der Gebotsabgabe eine Finanzierungszusage – mitsamt den groben Rahmenbedingungen wie maximalem Zinssatz, Laufzeit und verfügbarem Eigenkapital. Wer jetzt erst anfängt, die Selbstauskunft der Bank auszufüllen, kommt in Zeitnot und schwächt seine Verhandlungsposition erheblich.

Une difficulté supplémentaire se présente : seules quelques banques allemandes financent les résidences secondaires ou les maisons de vacances à l’étranger. Le choix est nettement plus restreint qu’en Allemagne pour les financements immobiliers. Nous serions ravis de vous mettre en relation avec un conseiller financier allemand spécialisé dans l’immobilier international, qui pourra vous accompagner efficacement tout au long du processus.

Si vous n'avez pas besoin de financement, tant mieux ! En tant qu'acheteur payant comptant, vous êtes très apprécié des vendeurs français et bénéficiez d'une position de négociation particulièrement avantageuse. Le vendeur le sait : pas de banque signifie aucun risque de refus de financement, et le processus d'achat est beaucoup plus rapide et fluide. Néanmoins, même en tant qu'acheteur payant comptant, il est important de ne pas être pris au dépourvu : demandez rapidement à votre banque une attestation de solvabilité en français ou en anglais (par exemple, une confirmation de fonds disponibles suffisants). Ainsi, vous serez parfaitement préparé et pourrez tirer pleinement parti de votre position de force auprès du vendeur !

Natürlich sollten Sie Ihr Budget kennen – aber genauso wichtig ist es, realistische Vorstellungen davon zu haben, was Sie damit in Ihrer Wunschregion tatsächlich kaufen können. Die Côte d'Azur ist eine Region mit einigen der teuersten Immobilien Frankreichs, aber die Preisunterschiede zwischen den Orten sind teilweise enorm! Für den Preis eines renovierten Apartments in Cannes oder Nizza kann man im Hinterland teilweise schon ein Haus kaufen.

Notre conseil : plus vous pourrez démontrer votre solvabilité, plus votre position de négociation sera forte. En tant qu’acheteur étranger, votre objectif est de rassurer au maximum le vendeur français et de lui prouver que vous êtes un acheteur sérieux et financièrement solide. Un engagement de financement ferme ou une preuve de fonds propres suffisants constituent vos meilleurs atouts. Préparez donc ces documents le plus tôt possible, idéalement avant même de commencer vos recherches. Ainsi, vous pourrez aborder le processus sereinement et en position de force une fois que vous aurez trouvé le bien de vos rêves !

Sobald Ihre Favoritenliste steht, organisieren wir eine gemeinsame Besichtigungstour, meist in Zusammenarbeit mit mehreren lokalen Maklern. Planen Sie am besten mehrere Tage ein  (wir empfehlen mindestens eine Woche) – so haben Sie genügend Zeit und können die Besichtigungen in Ruhe angehen und auch eine Zweitbesichtigung evtl. mit Gutachter einplanen. Auf einer Tour können in der Regel bis zu 5 Immobilien pro Tag besucht werden, abhängig von Ihrem Zeitplan, der Lage und den Fahrtzeiten zwischen den Objekten. Neben den Besichtigungen sollten Sie auch Zeit planen die verschiedenen Umgebungen zu erkunden: Welche Restaurants und Supermärkte sind in der Nähe? Wo kann ich hier mit dem Hund spazieren? Wie schnell bin ich am Flughafen oder am Strand?

Die sorgfältige Vorbereitung zahlt sich aus: Die meisten unserer Kunden finden ihre Traumimmobilie oft bereits während der ersten Besichtigungs-Tour.

Nach den Besichtigungen ist es hoffentlich soweit: Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden! Vielleicht ist es das charmante Landhaus im Hinterland von Grasse, das Penthouse mit Meerblick in Cannes oder die luxuriöse Villa in Valbonne – ganz egal, Hauptsache es fühlt sich richtig an. Wir empfehlen Ihnen immer eine Zweitbesichtigung, um ganz sicher zu gehen und noch offene Fragen zu klären.

Im nächsten Schritt prüfen wir gemeinsam mit Ihnen alle verfügbaren Unterlagen zur Immobilie: Grundrisse, Energieausweis, eventuelle Baugenehmigungen und weitere wichtige Dokumente. Besprechen Sie mit uns alle Details: Gibt es Renovierungsbedarf? Wie hoch sind die laufenden Kosten? Welche Besonderheiten gibt es bei dieser Immobilie? Bei baulichen Fragen können wir auch einen Gutachter, Architekten oder Innenarchitekten hinzuziehen.

Jetzt ist auch der richtige Zeitpunkt, um eine endgültige Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank einzuholen – oder eine Bankbestätigung über ausreichend Eigenkapital (auf französisch) vorzulegen. Diese Nachweise brauchen Sie spätestens beim nächsten Schritt. Wenn alles passt und Sie sich absolut sicher sind, geht es weiter zum nächsten Schritt: dem Gebot!

En France, les négociations de prix débutent généralement verbalement avant toute formalité écrite. Cette pratique est tout à fait courante et permet aux deux parties de communiquer discrètement et avec souplesse. Nous prenons en charge les négociations pour vous, en échangeant avec le vendeur ou son agent immobilier. Forts de notre connaissance du marché, nous sommes en mesure d'identifier les points négociables. Contrairement à l'Allemagne, où l'objectif est souvent de parvenir rapidement à un prix définitif, en France, cette phase est généralement plus approfondie. Outre le prix d'achat, d'autres points peuvent être abordés : quels meubles et équipements sont inclus ? Quelle est la date d'emménagement souhaitée ? Des réparations sont-elles à prévoir ? Soyez réaliste, mais n'hésitez pas à faire une offre raisonnable : la négociation fait partie intégrante du processus ! Nous vous tenons informé de l'avancement des négociations et vous fournissons des recommandations honnêtes. Plusieurs échanges sont parfois nécessaires avant qu'une solution satisfaisante ne soit trouvée ; soyez patient !

Si les deux parties se sont entendues sur un prix d'achat, félicitations ! Ce moment s'appelle un compromis de vente et constitue une étape importante vers l'acquisition de votre bien immobilier idéal. En France, un accord verbal n'est pas encore juridiquement contraignant ! La prochaine étape est la formalisation par écrit.

Après l'accord verbal, la première étape formelle est l'offre d'achat écrite. Ce document de plusieurs pages, préparé par nos soins, contient toutes les informations essentielles : vos coordonnées, une description précise du bien, le prix d'achat convenu, le montant exact de la commission de l'agent immobilier et les éventuelles conditions suspensives. Ces dernières peuvent inclure, par exemple, un engagement de financement de votre banque ou un diagnostic immobilier favorable – autant de garanties qui vous protègent en tant qu'acheteur ! L'offre est généralement valable quelques jours à une semaine, période pendant laquelle le vendeur dispose du temps nécessaire pour se décider. Vous pouvez facilement la signer électroniquement sans avoir à vous déplacer à nouveau en France. Dès que le vendeur accepte votre offre écrite et vous la retourne signée, la vente devient juridiquement contraignante. À partir de ce moment, le bien vous est réservé exclusivement : le vendeur ne peut plus le proposer à d'autres acheteurs potentiels ni accepter d'autre offre, même supérieure ! De plus, aucune autre visite ne peut avoir lieu pour le moment. Le bien vous sera réservé jusqu'à une date précise, date à laquelle le compromis de vente sera signé chez le notaire. Cette signature intervient généralement 3 à 4 semaines après l'acceptation de votre offre.

À partir de cet instant, le vendeur est légalement tenu, ce qui vous place, en tant qu'acheteur, dans une position très avantageuse ! Vous pouvez toutefois vous rétracter sans problème. Cette réglementation, quelque peu favorable à l'acheteur, est typique du droit immobilier français et vise à protéger les consommateurs.

Pour faire une offre, nous avons besoin des informations suivantes : 1) Pour tous les acheteurs : nom, prénom, nom de jeune fille de l’épouse (très important en France), date et lieu de naissance, nationalité, situation matrimoniale, profession, adresse, adresse e-mail, numéro de téléphone portable (vous recevrez un code pour la signature électronique). 2) Justificatif de solvabilité ou confirmation de financement bancaire (précisant les conditions telles que le taux d’intérêt, etc.). 3) Copie des pièces d’identité.

IMPORTANT : Le fait de soumettre une offre ne signifie pas que vous devez verser un acompte !

Environ une à quatre semaines après l'acceptation de l'offre, a lieu le rendez-vous le plus important : la signature de la promesse de vente. Ce rendez-vous se déroule devant un notaire français, dont le rôle, neutre et légalement mandaté, consiste à conseiller et protéger les deux parties. Nous pouvons vous recommander des notaires germanophones ou anglophones à Nice, avec lesquels nous collaborons régulièrement.

Bon à savoir : En France, il est fréquent que le vendeur et l’acheteur fassent appel à deux notaires différents. Ces derniers coordonnent alors la procédure entre eux, sans frais supplémentaires.

L'avant-contrat est un document complet qui consigne juridiquement tous les détails de la vente : prix, modalités de paiement, description précise du bien, garanties du vendeur, conditions suspensives, etc. Le notaire vous expliquera l'intégralité du contrat point par point ; n'hésitez pas à poser des questions ! Le rendez-vous peut facilement durer deux heures, selon le nombre de questions ou la nécessité de négociations. Important : lors de cette première authentification, des modifications ou des ajouts peuvent encore être apportés (avec l'accord de toutes les parties). Cela n'est plus possible lors de l'authentification définitive, l'acte de vente.

Bringen Sie unbedingt Ihre Ausweisdokumente und eine EC-Karte mit, denn ein Vorschuss für den Notar (für Eintragungsgebühren) wird direkt im Termin fällig.

Quelques jours après la légalisation de l'acte, vous versez un acompte de 10 % du prix d'achat sur le compte séquestre du notaire. Un versement de 5 % est parfois possible sur accord préalable. Le notaire accusera réception du paiement.

Beantragen Sie bereits jetzt (online) internationale Geburts- und Heiratsurkunden – die brauchen Sie später für die finale Beurkundung!

Direkt nach der Unterzeichnung des Vorvertrags beginnt eine gesetzliche Rücktrittsfrist von 10 Tagen („délai de rétractation"). Diese Frist schützt Sie als Käufer: In diesen 10 Tagen können Sie noch vom Kauf zurücktreten, ohne Angabe von Gründen und ohne Ihre Anzahlung zu verlieren!

Der Verkäufer hat dieses Recht nicht – nur Sie als Käufer. Der Notar informiert Sie über den Start dieser Periode per digitalem Einschreiben (AR24), sodass Sie genau wissen, wann die Frist beginnt und endet. Das mag Ihnen zunächst seltsam vorkommen – „Warum sollte ich zurücktreten, wenn ich doch gerade unterschrieben habe?" Aber diese Frist ist ein wichtiger Verbraucherschutz im französischen Recht und gibt Ihnen noch einmal Gelegenheit, Ihre Entscheidung in Ruhe zu überdenken. Nach Ablauf dieser 10 Tage ist der Vorvertrag endgültig bindend – dann können Sie nur noch unter sehr spezifischen Bedingungen (wie z.B. Ablehnung der Finanzierung durch die Bank) vom Kauf zurücktreten. In den allermeisten Fällen ist diese Phase aber einfach eine Formalie und die Vorfreude überwiegt!

Après la signature du compromis de vente, une période d'environ 2 à 3 mois s'ouvre, durant laquelle le notaire effectue toutes les vérifications, respecte les délais et réalise les enregistrements nécessaires. De nombreuses démarches juridiques sont entreprises pendant ce laps de temps, même si vous n'avez pas grand-chose à faire vous-même ! Par exemple, le notaire vérifie si la commune dispose d'un droit de préemption sur le bien (courant en France, mais très rarement exercé). Il fait radier toute charge du cadastre, examine tous les documents relatifs au bien (comme en Allemagne) et s'assure de sa conformité juridique. Parallèlement, la période de financement débute également durant cette phase : si vous avez besoin d'un prêt, vous devez fournir l'engagement de financement de la banque dans les délais convenus. En cas de refus de prêt, vous pouvez vous rétracter et récupérer votre acompte – une garantie importante ! Pour patienter au mieux, n'hésitez pas à effectuer des préparatifs pratiques : nous sommes là pour vous aider à trouver des artisans, des compagnies d'assurance ou d'autres prestataires de services locaux de confiance – afin que vous puissiez démarrer les travaux dès la remise des clés ! Nous vous tiendrons informé(e) de toutes les évolutions importantes !

Réglez dès maintenant votre assurance habitation ; vous aurez besoin du contrat rempli pour la signature finale.

Une fois que le notaire aura effectué toutes les vérifications et inscriptions nécessaires, il vous en informera. Vous serez alors invité à régler le solde du prix d'achat, incluant tous les frais annexes et les droits d'enregistrement. La somme sera versée sur le compte séquestre du notaire – et non directement au vendeur ! Le notaire vous fournira le montant exact à transférer. Important : veillez à effectuer le virement suffisamment tôt, car le notaire ne peut procéder à l'acte authentique sans réception préalable des fonds ! Les virements internationaux peuvent prendre quelques jours, veuillez donc en tenir compte. Par ailleurs, vous devez également souscrire une assurance, et notamment l'assurance habitation, indispensable le jour de la remise des clés. Sans assurance, pas de remise des clés ! Vous pouvez également souscrire en ligne les contrats d'électricité (par exemple auprès d'EDF) et d'eau (par exemple auprès de SUEZ). Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans ces démarches pratiques ; en France, tout peut se faire en ligne.

Einen Tag vor der finalen Beurkundung findet eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie statt.  Das ist Ihre Gelegenheit, noch einmal alles zu überprüfen: Ist die Immobilie im vereinbarten Zustand? Sind alle im Vertrag aufgeführten Gegenstände noch vorhanden? Funktioniert alles? Bei dieser Besichtigung werden auch die Zählerstände für Strom, Wasser und eventuell Gas erfasst – wichtig für die späteren Abrechnungen.

Sie können letzte Fragen mit dem Verkäufer klären, zum Beispiel zur Bedienung der Heizung, zu den Nachbarn oder zu praktischen Dingen wie Müllabfuhr-Terminen. Nehmen Sie sich Zeit für diesen Termin – es ist der letzte Moment, bevor die Immobilie offiziell Ihnen gehört! Falls bei der Besichtigung Mängel auffallen, die vorher nicht da waren oder nicht vereinbart wurden, können diese noch besprochen werden. Meist läuft aber alles reibungslos und die Vorfreude auf den nächsten Tag ist riesig. Bald halten Sie die Schlüssel in der Hand!

Le grand jour est arrivé : la seconde et dernière signature de l’acte de vente ! Lors de ce rendez-vous chez le notaire, l’acte de vente définitif est signé – à partir de cet instant, vous êtes officiellement propriétaire de votre bien immobilier en France. Le notaire lira une dernière fois à haute voix tous les points importants du contrat, même si aucune modification n’est possible à ce stade. Tout a été vérifié et sécurisé juridiquement. Après la signature des deux parties, le moment le plus émouvant arrive : la remise des clés ! Le vendeur vous remettra les clés de votre nouvelle maison – un moment magique que vous avez tant attendu. Le notaire enregistrera le transfert de propriété au registre foncier dans les semaines à venir, mais il ne s’agit que d’une simple formalité. Dès lors, vous pouvez utiliser le bien, le rénover, le louer – en toute liberté. Félicitations, vous êtes maintenant l’heureux propriétaire d’un bien immobilier dans le Sud de la France !