Frais d'achat supplémentaires dans les Alpes-Maritimes 06

Lors de l'achat d'un bien immobilier en France, vous serez confronté à trois principaux types de coûts :

• Frais de notaire – environ 7 à 8 % pour les biens existants
• Commission d'agence immobilière – généralement incluse dans le prix d'achat, environ 5 à 7 %
• Frais accessoires supplémentaires – assurances, avis d’experts, interprètes

Les « honoraires de notaire » représentent le poste de dépense le plus important lors d'une transaction immobilière. Toutefois, cette appellation est trompeuse : seule une petite partie est réellement versée au notaire à titre d'honoraires. La majeure partie correspond aux taxes et frais que le notaire verse à l'État français pour votre compte.

Les frais de notaire comprennent :

• Droits de mutation immobilière – env. 5,8-6,4%
• Notarhonorar (Émoluments) – ca. 0,8-1%
• Frais et dépenses (Débours) – environ 0,4%
• Sicherheitsgebühr (Contribution de sécurité immobilière) – ca. 0,1%

Besonderheit Département 06 (Alpes-Maritimes)

Dans le département des Alpes-Maritimes (département 06), qui englobe la Côte d'Azur (Cannes, Antibes, Nice et tout l'arrière-pays), le taux de la taxe sur les mutations immobilières est de 5,81 % du prix d'achat. Ce taux place les Alpes-Maritimes dans la moyenne nationale. Certains départements français ont relevé ce taux jusqu'à 6,4 % depuis 2025 ; le département 06 n'en fait pas partie pour le moment. Le détail est présenté ci-dessous :

• Département-Anteil: 4,5%
• Part municipale : 1,2 %
• Impôt national : 0,11 %

Outre les frais de notaire et d'agent immobilier, vous devez également prévoir dans votre budget d'autres coûts :

Frais obligatoires :

• Assurance habitation – obligatoire dès la remise des clés (environ 800 à 1 500 € par an pour une villa)

Des coûts optionnels, mais qui en valent la peine :

• Inspection complémentaire du bâtiment – recommandée pour les propriétés anciennes (500 € à 2 000 €)
• Interprète germanophone chez le notaire – facilite grandement la communication (environ 300 à 500 € par rendez-vous)

La commission de l'agent immobilier (frais d'agence ou honoraires) est, comme en Allemagne, une commission de succès – elle n'est due que si l'achat a effectivement lieu.

Dans le sud de la France, la commission se situe généralement entre 5 % et 7 %, TVA française de 20 % incluse. Chez HEXAGON Immobilier, la commission standard est de 6 %, TVA comprise. Le montant net hors taxes (HT) est donc de 5 %.

En France, aucune réglementation légale ne fixe la répartition des frais d'agence immobilière ; il s'agit d'une question négociée entre le vendeur et l'agent. Toutefois, une pratique courante s'est imposée : dans la grande majorité des cas, c'est le vendeur qui prend en charge les honoraires de l'agent.

Vous pouvez le constater dans l'annonce immobilière grâce à la mention « frais vendeur » ou « Prix FAI » (frais d'agence inclus). Cela signifie que la commission de l'agent immobilier est déjà incluse dans le prix de vente affiché. Contrairement à l'Allemagne, où la commission de l'agent doit souvent être ajoutée au prix demandé, en France, avec les « frais vendeur », vous payez exactement le prix indiqué dans l'annonce – ni plus ni moins ! Après déduction de la commission, le vendeur perçoit le produit net (« prix net vendeur »).

Moins fréquent, mais possible : il arrive que l’annonce mentionne « frais d’acquisition », « prix net vendeur » ou « prix hors honoraires ». Dans ce cas, l’acheteur paie la commission de l’agent immobilier en plus du prix affiché. Cependant, cela reste exceptionnel sur la Côte d’Azur. Important : vérifiez toujours l’annonce pour vous assurer que la mention « frais d’acquisition » (FAI) ou « prix net vendeur » y figure.

La transaction sera effectuée par l'intermédiaire d'un notaire.

Quel que soit le payeur de la commission, la transaction est toujours sécurisée par l'intermédiaire d'un notaire. La commission de l'agent immobilier est stipulée par écrit dans l'acte de vente notarié. Peu avant l'acte de vente définitif, vous transférez l'intégralité du prix d'achat sur le compte séquestre du notaire. Le notaire répartit ensuite les fonds : le produit net revient au vendeur et la commission à l'agence immobilière (ou aux agences) concernée(s). L'agent ne perçoit donc ses honoraires qu'à la toute fin du processus de vente, plusieurs mois après la conclusion de la vente.

À première vue, cela semble illogique : pourquoi, en tant qu’acheteur, paieriez-vous volontairement la commission de l’agent immobilier ? Mais le modèle des « charges acquéreur » présente un avantage fiscal crucial :

La différence fiscale

Si la commission de l'agent immobilier est incluse dans le prix de vente (« frais vendeur » ou « Prix FAI »), les droits de mutation immobilière sont calculés sur le prix total, commission comprise. Pour un prix d'achat de 1 000 000 € FAI, les frais de notaire et les droits de mutation immobilière sont calculés sur la totalité de ce montant. En revanche, avec les « frais acquéreur », les droits de mutation immobilière sont calculés uniquement sur le prix de vente net, et non sur la commission de l'agent.

Lorsque vous nous confiez la recherche de votre bien idéal, nous travaillons selon le modèle « charges acquéreur » avec une commission de 6 % TTC (TVA incluse). Cela peut paraître, de prime abord, engendrer des coûts supplémentaires, mais en réalité, cela se traduit surtout par une plus grande transparence et un meilleur pouvoir de négociation. Voici comment cela fonctionne concrètement :

Une fois que nous aurons trouvé le bien idéal pour vous et que vous souhaiterez faire une offre, nous présenterons au vendeur une offre en deux parties : un prix net clairement défini pour le vendeur, auquel s’ajouteront les 6 % de commission immobilière, à votre charge en tant qu’acheteur. Par exemple : vous êtes prêt à payer un total de 1 000 000 €. Nous proposerons alors au vendeur 943 396 € nets, plus 56 604 € de commission immobilière pour vous, l’acheteur.

Les avantages pour vous

Cette structure apporte de la clarté : le vendeur connaît précisément le montant net qu’il recevra. Vous connaissez le coût exact du bien et la valeur des honoraires d’agence. Ces deux éléments sont négociables séparément, ce qui vous offre une flexibilité bien supérieure à celle d’une commission d’agence fixe. De plus, comme indiqué précédemment, ce modèle vous permet de réaliser des économies sur les droits de mutation, car ceux-ci sont calculés uniquement sur le prix net, et non sur la commission d’agence.

Avec le mandat de recherche chez HEXAGON, vous pouvez consulter non seulement les propriétés de notre propre portefeuille, mais aussi toutes les propriétés actuellement sur le marché (et même celles qui ne le sont pas).

Si le bien est déjà mis en vente par une autre agence immobilière, les deux agences collaboreront pour vous : l’agent du vendeur (qui commercialise le bien pour le compte du vendeur) et nous, en tant qu’agent acheteur. La commission de l’agent est alors partagée entre les deux agences ; vous ne payez donc qu’une seule fois ! La commission totale reste fixée à 6 %, toutes taxes et tous frais compris.

Votre avantage : vous bénéficiez d’un conseiller personnel qui défend exclusivement vos intérêts, tandis que l’agent du vendeur travaille pour le propriétaire. Deux professionnels veillent au bon déroulement de la transaction et vous avez la garantie d’une prise en charge complète de vos besoins, sans frais supplémentaires.

Pourquoi dois-je signer un mandat de recherche ? Cet accord écrit garantit notre commission face aux autres agences. Si nous collaborons avec d'autres agences immobilières pour votre compte et vous présentons leurs biens, les deux agences se partagent la commission. Sans mandat de recherche signé, les autres agents ne pourraient pas reconnaître nos services et nous ne serions pas en mesure de vous offrir un accès complet au marché. Le mandat protège donc les deux parties et est indispensable pour une recherche exhaustive de tous les biens disponibles. Bien entendu, vous ne payez la commission que si nous trouvons un bien qui vous intéresse.

Quelle est la durée de mon engagement ? Notre mandat de recherche est initialement d’un mois et se renouvelle automatiquement pour une durée d’un mois. Vous pouvez y mettre fin à tout moment par un simple message ; il n’y a donc aucun engagement à long terme. Cela vous permet de rester flexible et de tester notre collaboration sans obligation.

Que signifie « exclusif » ?

Un mandat de recherche exclusif signifie que, pendant toute la durée du contrat, vous travaillerez exclusivement avec HEXAGON Real Estate en tant qu'agent de l'acheteur.

Ce que vous devriez éviter désormais :

Ne contactez pas directement d'autres agences pour demander des visites, des informations complémentaires sur une annonce ou l'adresse exacte du bien. En effet, une fois votre nom enregistré dans leur base de données clients, nous ne pourrons plus vous représenter en tant qu'agent de l'acheteur, du moins pas gratuitement. L'autre agence ne nous reconnaîtra alors plus comme intermédiaire et nous perdrons notre commission.

Il vous suffit donc de nous envoyer le lien de l'annonce (de préférence via WhatsApp), et nous nous chargeons de rassembler toutes les informations (adresse, etc.), d'organiser les visites et de négocier pour vous. Ainsi, vous conservez votre statut de client exclusif et notre service est entièrement gratuit. Que faire si vous avez déjà contacté d'autres agences ?

Pas de problème ! C'est très fréquent : la plupart des gens commencent leurs recherches eux-mêmes avant de faire appel à un agent immobilier. Une fois que vous travaillerez avec nous, vous ne devriez plus contacter directement d'autres agents.

À quoi ressemble un mandat de recherche d'HEXAGON Immobilier ? Téléchargez un modèle ici (français/anglais) :