Lors de l'achat d'un bien immobilier en France, vous serez confronté à trois principaux types de coûts :

• Frais de notaire – environ 7 à 8 % pour les biens existants
• Maklercourtage (frais d'agence) – meist im Kaufpreis enthalten ca. 5-7%
• Frais accessoires supplémentaires – assurances, avis d’experts, interprètes

Les « honoraires de notaire » représentent le poste de dépense le plus important lors d'une transaction immobilière. Toutefois, cette appellation est trompeuse : seule une petite partie est réellement versée au notaire à titre d'honoraires. La majeure partie correspond aux taxes et frais que le notaire verse à l'État français pour votre compte.

Les frais de notaire comprennent :

• Droits de mutation immobilière – env. 5,8-6,4%
• Notarhonorar (Émoluments) – ca. 0,8-1%
• Gebühren und Auslagen (Débours) – ca. 0,4%
• Sicherheitsgebühr (Contribution de sécurité immobilière) – ca. 0,1%

Besonderheit Département 06 (Alpes-Maritimes)

Dans le département des Alpes-Maritimes (département 06), qui englobe la Côte d'Azur (Cannes, Antibes, Nice et tout l'arrière-pays), le taux de la taxe sur les mutations immobilières est de 5,81 % du prix d'achat. Ce taux place les Alpes-Maritimes dans la moyenne nationale. Certains départements français ont relevé ce taux jusqu'à 6,4 % depuis 2025 ; le département 06 n'en fait pas partie pour le moment. Le détail est présenté ci-dessous :

• Département-Anteil: 4,5%
• Gemeinde-Anteil: 1,2%
• Impôt national : 0,11 %

Outre les frais de notaire et d'agent immobilier, vous devez également prévoir dans votre budget d'autres coûts :

Frais obligatoires :

• Assurance habitation – obligatoire dès la remise des clés (environ 800 à 1 500 € par an pour une villa)

Optionale, aber sinnvolle Kosten:

• Zusätzliches Baugutachten – bei älteren Objekten empfehlenswert (500-2.000 €)
• Deutschsprachiger Dolmetscher beim Notar – erleichtert die Kommunikation erheblich (ca. 300-500€ pro Termin)
  

La commission de l'agent immobilier (frais d'agence ou honoraires) est, comme en Allemagne, une commission de succès – elle n'est due que si l'achat a effectivement lieu.

Dans le sud de la France, la commission se situe généralement entre 5 % et 7 %, TVA française de 20 % incluse. Chez HEXAGON Immobilier, la commission standard est de 6 %, TVA comprise. Le montant net hors taxes (HT) est donc de 5 %.

En France, aucune réglementation légale ne fixe la répartition des frais d'agence immobilière ; il s'agit d'une question négociée entre le vendeur et l'agent. Toutefois, une pratique courante s'est imposée : dans la grande majorité des cas, c'est le vendeur qui prend en charge les honoraires de l'agent.

Sie erkennen das im Exposé an der Angabe "charges vendeur" oder "Prix FAI" (Frais d'Agence Inclus). Das bedeutet: Die Maklergebühr ist bereits im angezeigten Kaufpreis enthalten. Anders als in Deutschland, wo die Maklerprovision oft noch zum Angebotspreis addiert werden muss, zahlen Sie in Frankreich bei "charges vendeur" genau den im Exposé angegebenen Preis – nicht mehr! Der Verkäufer erhält nach Abzug der Provision den Nettoerlös ("prix net vendeur").

Seltener, aber möglich: Manchmal steht im Exposé "charges acquéreur" oder "Prix net vendeur" bzw. "Prix hors honoraires". In diesem Fall zahlt der Käufer die Maklergebühr zusätzlich zum angezeigten Preis. Das ist in unserer Region an der Côte d'Azur jedoch die Ausnahme. Wichtig: Prüfen Sie immer im Exposé, ob "charges vendeur" (FAI) oder "charges acquéreur" (net vendeur) angegeben ist.

La transaction sera effectuée par l'intermédiaire d'un notaire.

Unabhängig davon, wer die Provision zahlt, läuft die Abwicklung immer sicher über den Notar. Die Maklerprovision wird im notariellen Kaufvertrag schriftlich festgehalten. Kurz vor dem finalen Notartermin (acte de vente) überweisen Sie den gesamten Kaufbetrag auf das Treuhandkonto des Notars. Der Notar verteilt dann das Geld: Der Nettoerlös geht an den Verkäufer, die Provision an das oder die beteiligten Maklerbüros. Der Makler erhält sein Honorar also erst ganz am Ende des Verkaufsprozesses, mehrere Monate nach der erfolgreichen Vermittlung.

À première vue, cela semble illogique : pourquoi, en tant qu’acheteur, paieriez-vous volontairement la commission de l’agent immobilier ? Mais le modèle des « charges acquéreur » présente un avantage fiscal crucial :

La différence fiscale

Si la commission de l'agent immobilier est incluse dans le prix demandé, les droits de mutation sont calculés sur le prix total, commission comprise. Pour un prix d'achat de 1 000 000 € (FAI), les frais de notaire et les droits de mutation sont calculés sur la totalité du montant. En revanche, avec la vente « charges acquéreur », les droits de mutation ne sont calculés que sur le prix de vente net, et non sur la commission de l'agent.

Wenn Sie uns mit einem Suchmandat beauftragen, Ihre Traumimmobilie zu finden, arbeiten wir nach dem "charges acquéreur"-Modell mit einer Provision von 6%. Das klingt zunächst so, als würden Sie zusätzliche Kosten tragen – doch in der Praxis bedeutet es vor allem mehr Transparenz und bessere Verhandlungsmöglichkeiten. So funktioniert es in der Praxis:

Une fois que nous aurons trouvé le bien idéal pour vous et que vous souhaiterez faire une offre, nous présenterons au vendeur une offre en deux parties : un prix net clairement défini pour le vendeur, auquel s’ajouteront les 6 % de commission immobilière, à votre charge en tant qu’acheteur. Par exemple : vous êtes prêt à payer un total de 1 000 000 €. Nous proposerons alors au vendeur 943 396 € nets, plus 56 604 € de commission immobilière pour vous, l’acheteur.

Les avantages pour vous

Cette structure apporte de la clarté : le vendeur connaît précisément le montant net qu’il recevra. Vous visualisez avec exactitude le prix du bien et les honoraires d’agence. Ces deux éléments sont négociables séparément, ce qui vous offre une flexibilité bien supérieure à celle d’une taxe de mutation immobilière fixe. De plus, comme indiqué précédemment, ce modèle vous permet de réaliser des économies sur la taxe de mutation immobilière, car celle-ci est calculée uniquement sur le prix net, et non sur la commission de l’agence.

Avec le mandat de recherche chez HEXAGON, vous pouvez consulter non seulement les propriétés de notre propre portefeuille, mais aussi toutes les propriétés actuellement sur le marché (et même celles qui ne le sont pas).

Wenn eine Immobilie bereits von einem anderen Maklerbüro angeboten wird, arbeiten beide Makler gemeinsam für Sie: Der Listing-Makler (der die Immobilie im Auftrag des Verkäufers vermarktet) und wir als Ihr persönlicher Suchagent (Buyers Agent). Die Maklerprovision wird dann zwischen beiden Büros aufgeteilt – Sie müssen nicht doppelt zahlen! 

Votre avantage : vous bénéficiez d’un conseiller personnel qui défend exclusivement vos intérêts, tandis que l’agent du vendeur travaille pour le propriétaire. Deux professionnels veillent au bon déroulement de la transaction et vous avez un interlocuteur dédié à vos besoins, sans frais supplémentaires.

Warum muss ich ein solches Suchmandat unterschreiben? 
Die schriftliche Vereinbarung sichert unseren Provisionsanspruch gegenüber anderen Agenturen ab. Wenn wir für Sie mit anderen Maklerbüros zusammenarbeiten und Ihnen deren Immobilien zeigen, teilen sich die beiden Agenturen die Provision. Ohne unterschriebenes Suchmandat könnten andere Makler unsere Leistung nicht anerkennen – und wir könnten Ihnen nicht den vollen Zugang zum gesamten Markt bieten. Das Mandat schützt also beide Seiten und ermöglicht erst die umfassende Suche über alle verfügbaren Objekte hinweg. Sie zahlen die Provision selbstverständlich nur im Erfolgsfall.

Quelle est la durée de mon engagement ? Notre mandat de recherche est initialement d’un mois et se renouvelle automatiquement pour une durée d’un mois. Vous pouvez y mettre fin à tout moment par un simple message ; il n’y a donc aucun engagement à long terme. Cela vous permet de rester flexible et de tester notre collaboration sans obligation.

Que signifie « exclusif » ?

Un mandat de recherche exclusif signifie que, pendant toute la durée du contrat, vous travaillerez exclusivement avec HEXAGON Real Estate en tant qu'agent de l'acheteur.

Ce que vous devriez éviter désormais :

Kontaktieren Sie nicht direkt andere Agenturen, um Besichtigungen anzufragen oder "weitere Informationen" zu einer Anzeige anzufordern oder die genaue Adresse des Objektes anzufragen. Das Problem: Sobald Ihr Name in der Kundendatenbank der anderen Agentur registriert ist, können wir unter Umständen nicht mehr als Ihr Buyers-Agent für Sie arbeiten – zumindest nicht kostenlos. Die andere Agentur würde uns dann nicht mehr als vermittelnde Partei anerkennen, und unser Provisionsanspruch entfällt.

Il vous suffit donc de nous envoyer le lien de l'annonce (de préférence via WhatsApp), et nous nous chargeons de rassembler toutes les informations (adresse, etc.), d'organiser les visites et de négocier pour vous. Ainsi, vous conservez votre statut de client exclusif et notre service est entièrement gratuit. Que faire si vous avez déjà contacté d'autres agences ?

Kein Problem! Das kommt sehr häufig vor – schließlich beginnen die meisten Menschen ihre Suche zunächst selbst, bevor sie einen Buyers-Agent einschalten. Sobald Sie mit uns zusammenarbeiten, sollten Sie keine neuen direkten Kontakte mehr zu anderen Maklern aufnehmen.

Wie sieht ein solches Suchmandat von HEXAGON Real estate aus? Laden Sie hier eine Vorlage zur Ansicht herunter (französisch/englisch):