Die SCI (Société Civile Immobilière) ist eine französische Immobiliengesellschaft, die es mehreren Personen erlaubt, gemeinsam Eigentum an einer Immobilie zu halten. Anders als beim direkten Besitz stehen nicht die einzelnen Personen, sondern die Gesellschaft mit ihren Anteilen im Grundbuch.

• Planification successorale simplifiée et droit successoral français : en matière immobilière en France, c’est le droit successoral français qui s’applique, et non le droit allemand ! Sans planification, cela peut engendrer des litiges complexes concernant la réserve héréditaire, notamment pour les biens situés à l’étranger. Avec une société à responsabilité limitée (SCI) française, ce ne sont pas les biens immobiliers eux-mêmes qui sont hérités, mais les parts sociales, ce qui simplifie le règlement de la succession et minimise les conflits entre héritiers.

• Aufteilung und Senkung der Vermögenssteuer (IFI)
  Die Immobilienvermögenssteuer (Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI) wird auf den Nettovermögenswert von Immobilien erhoben. Durch eine SCI können mehrere Gesellschafter Anteile halten – dadurch verteilt sich die Steuerlast auf mehrere Köpfe. Außerdem können bestimmte Schulden und Kosten der Immobilie (z. B. Hypotheken, Renovierungskosten) von der Bemessungsgrundlage abgezogen werden, was die steuerpflichtige Summe reduziert.

• Gestion flexible : Les statuts de la SCI permettent de préciser comment les décisions sont prises, qui gère le bien et comment les bénéfices ou les pertes sont répartis.

• Aucune activité commerciale. La SCI est exclusivement dédiée à la gestion immobilière. Toute personne souhaitant louer activement des biens immobiliers doit également constituer une SAS (Société Générale).

• Haftung der Gesellschafter
  Gesellschafter haften in der Regel unbeschränkt für Verbindlichkeiten der SCI.

• Buchhaltung notwendig
  Einnahmen und Ausgaben müssen jährlich dokumentiert und den Gesellschaftern gemeldet werden.

Un avantage majeur : la SCI peut être constituée simultanément à l’acquisition du bien immobilier – souvent chez le même notaire. Voici un aperçu de la procédure :

• Vorvertrag (Compromis de Vente)
  Bereits im Vorvertrag kann eine Klausel aufgenommen werden, die Ihnen das Recht einräumt, die Immobilie über eine SCI zu erwerben. Ob Sie diese Option nutzen, können Sie später entscheiden.

• Préparation parallèle de la constitution de la SCI : Une fois la décision prise concernant la SCI, le notaire prépare la société en parallèle de l'acquisition (statuts, documents, etc.).

• Date d'acquisition définitive (acte de vente) : Le jour de la signature, vous pouvez simultanément signer les statuts de la SCI. Dès lors, le bien devient officiellement la propriété de la SCI.

Die SCI Frankreich ist ideal für Familien, Investoren oder Partner, die gemeinsam Immobilien in Frankreich erwerben möchten. Sie erleichtert die Erbplanung nach französischem Recht, die steuerliche Optimierung der IFI und die Verwaltung. Mit der richtigen Einbindung bereits im Vorvertrag können Sie sich alle Optionen offenhalten und die Gründung gleichzeitig mit dem Kauf erledigen.