De SCI (Société Civile Immobilière) is een Franse vastgoedvennootschap waarmee meerdere personen gezamenlijk eigenaar kunnen zijn van een onroerend goed. In tegenstelling tot rechtstreeks eigenaarschap worden de vennootschap en haar aandelen in het kadaster ingeschreven, en niet de individuele eigenaren.

• Vermogensplanning vereenvoudigd & Frans erfrecht: Voor onroerend goed in Frankrijk geldt het Franse erfrecht, niet het Duitse! Zonder planning kan dit leiden tot gecompliceerde geschillen over de wettelijke erfdelen, vooral bij grensoverschrijdende eigendommen. Bij een Franse besloten vennootschap (SCI) wordt niet het onroerend goed zelf geërfd, maar de aandelen in de vennootschap. Dit vereenvoudigt de afwikkeling van de nalatenschap en minimaliseert conflicten tussen erfgenamen.

• Vermogensbelasting delen en verlagen (IFI): De vermogensbelasting op onroerend goed (Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI) wordt geheven over de netto-activa van onroerend goed. Via een SCI (Société d'Incón de la Gustás) kunnen meerdere aandeelhouders aandelen bezitten, waardoor de belastingdruk over meerdere personen wordt verdeeld. Bovendien kunnen bepaalde schulden en aan het onroerend goed gerelateerde kosten (bijv. hypotheken, renovatiekosten) van de belastinggrondslag worden afgetrokken, waardoor het belastbare bedrag wordt verlaagd.

• Flexibel beheer: In de statuten van de SCI kunt u vastleggen hoe beslissingen worden genomen, wie het vastgoed beheert en hoe winst of verlies wordt verdeeld.

• Geen commerciële activiteiten. De SCI is uitsluitend bedoeld voor het beheer van onroerend goed. Iedereen die actief onroerend goed wil verhuren, dient ook een SAS (Société générale) op te richten.

• Aansprakelijkheid van de aandeelhouders: Aandeelhouders zijn in het algemeen onbeperkt aansprakelijk voor de schulden van de SCI.

• Boekhouding is noodzakelijk. Inkomsten en uitgaven moeten jaarlijks worden vastgelegd en aan de aandeelhouders worden gerapporteerd.

Een groot voordeel: de SCI kan tegelijk met de aankoop van het onroerend goed worden opgericht – vaak bij dezelfde notaris. Hier volgt een overzicht van het proces:

• Voorlopige koopovereenkomst (Compromis de Vente): In de voorlopige koopovereenkomst kan een clausule worden opgenomen die u het recht geeft om de woning via een SCI (Societas Europaea) te kopen. U kunt later beslissen of u van deze optie gebruik wilt maken.

• Parallelle voorbereiding van de SCI-oprichting: Zodra u voor een SCI kiest, bereidt de notaris de vennootschap parallel met de aankoop voor (statuten, documenten, enz.).

• Definitieve koopdatum (Acte de Vente): Op de dag van ondertekening kunt u tegelijkertijd de statuten van de SCI ondertekenen. Daarna is het onroerend goed officieel eigendom van de SCI.

De SCI France is ideaal voor families, investeerders of partners die gezamenlijk onroerend goed in Frankrijk willen verwerven. Het vereenvoudigt de erfrechtplanning volgens de Franse wetgeving, de fiscale optimalisatie via het IFI (Individueel Vermogensfonds) en de administratie. Door het op de juiste manier in het voorlopige koopcontract op te nemen, houdt u alle opties open en kunt u de oprichting van de vennootschap tegelijk met de aankoop afronden.